На сегодняшний день в России действуют две процедуры регистрации жилого дома, построенного на земельном участке, предназначенном для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Гражданин может выбрать наиболее удобный для себя способ оформления прав на объект.
Важно. Поставить на учет жилой дом можно только на земельном участке, сведения о точных границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При их отсутствии необходимо провести межевание земельного участка.
Упрощенный порядок (дачная амнистия)
Для оформления прав по упрощенному порядку необходимо представить в Росреестр через офисы МФЦ или в электронном виде через личный кабинет портала Росреестра: rosreestr.gov.ru заявление и технический план дома, составленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником земельного участка.
Уведомительный порядок
Этот порядок включает в себя подачу застройщиком уведомления о начале строительства дома в орган местного самоуправления. Муниципалитет проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
По результатам проверки муниципалитет направляет застройщику уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства либо о несоответствии указанных параметров жилого дома и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
При положительном заключении муниципалитета, после завершения строительства, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о его окончании с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана.
Администрация самостоятельно направляет в электронном виде заявление на кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом в Росреестр.
Риски и ограничения
Оформление жилого дома по «дачной амнистии» может быть связано с определенными рисками:
Нарушение предельных параметров строительства
* Если строительство нарушает предельные параметры, установленные законодательством (отступы от границ, площадь застройки и т.д.), и может привести к опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды или объектов культурного наследия, то возможно наложение запрета на использование жилого дома.Спор с соседями
* Владельцы соседних участков могут подать иск в суд, что потребует дополнительных затрат на юридические услуги.Снос дома как самовольной постройки
* Дом на основании судебного решения может быть признан самовольной постройкой и снесен, если он возведен с нарушениями градостроительного и земельного законодательства.Отказ в регистрации
* Росреестр может отказать, если участок находится в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ), например, в санитарно-защитной, водоохранной зоне или в береговой полосе. Несоблюдение процента застройки земельного участка также повлечет отказ в постановке на учет и регистрации права.
Для исключения этих рисков банки при кредитовании жилищного строительства требуют у заёмщика соблюдения уведомительного порядка.
Заместитель руководителя Управления Светлана Ильиных рекомендует владельцам жилых домов не затягивать с оформлением прав на них. Правильное оформление жилого дома позволяет избежать правовых проблем в будущем и обеспечивает надежную защиту прав собственности.
